今年将是度假租赁管理公司的“过渡年”Vacasa该公司首席执行官罗布·格雷伯在讨论第四季度和2022年全年财务业绩的电话会议上表示，该公司为“未来长期、有节制、盈利的增长”做好了准备。
根据格雷伯的说法，虽然Vacasa在过去几年一直处于高速增长的环境中，但现在该公司正在一个更加“动态的环境”中运营。Vacasa于2021年底成为上市公司格雷伯于2022年9月成为首席执行官。
格雷伯表示，他对Vacasa的长期潜力持乐观态度，认为挑战“是可以解决的，但还没有解决”。
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他说，公司的重点正在转向提高效率和开发流程，“为我们的房主提供无与伦比的体验，为我们的客人提供更高的服务。”具体而言，Vacasa正在完善其本地市场运营、个人销售方法和产品路线图，以增强其竞争优势。
格雷伯说:“是的，这需要时间，但我们做出这些决定是为了巩固我们的业务基础，我们相信这将为我们的长期盈利增长奠定基础。”
“对我来说，最令人兴奋的是，只有少数几家公司试图在这个市场上取得大规模胜利。”
格雷伯表示，为了让自己走上调整后EBITDA盈利的道路，该公司在1月份“做出了艰难的决定”裁员约1300人在美国，约占员工的17%。Vacasa在公司方面减少了大约300个职位，主要是销售和营销。它还减少了大约1 000个外地职位。
裁员发生在调整后的EBITDA下降之后2022年第三季度与2021年同期相比。
格雷伯最近任命了四位高管:一位首席商务官领导销售团队，一位首席产品和技术官，一位首席法律官和首席营销官。
他说:“这些高管都在技术和在线旅游领域拥有重要的直接相关经验，我对我们组建的领导团队感到兴奋。”欧宝体育客户端
首席财务官杰米·科恩表示，公司没有进一步裁员的计划。
科恩还报告了公司的一些积极数据。2022年第四季度的总预订价值达到4.16亿美元，同比增长10%。第四季度的夜间销售量达到110万晚，比2021年同期增长5%。
第四季度收入攀升至2.18亿美元，同比增长14%。该公司的收入主要来自业主的佣金和客人的费用。
然而，2022年第四季度的净亏损为3.02亿美元，而2021年同期为1.18亿美元。
第四季度调整后的EBITDA为负4900万美元，而去年同期为负6800万美元。
科恩说:“我们调整后的息税折旧摊销前利润(EBITDA)超过预期，原因是我们的收入好于预期，而且我们有能力将本地市场资源缩减到合适的水平，以比预期更快的速度满足客人的需求。”
第四季度销售和营销费用为5,000万美元，占营收的23%，上年同期为7,300万美元，占营收的38%。
Vacasa预计，2023年每套房屋的总预订价值将逐年下降。科恩表示，导致下降的一个因素是“流失率”的上升，即离开该平台的家庭数量的增加，这种情况始于第四季度，并一直持续到今年。
她说:“我们认为，至少部分原因是房主的租金收入从过去几年的创纪录高位回落。”
“鉴于我们对盈利能力的关注，我们认为2023年全年收入将同比下降低两位数至高个位数的百分比”，主要原因是每套房屋的总预订价值预计将较去年下降，投资组合项目的投资减少以及房地产经纪服务的减少。
与此同时，科恩表示，Vacasa的目标是在今年实现调整后的EBITDA盈利能力。
这家总部位于波特兰的公司成立于2009年，在美国、伯利兹、加拿大、哥斯达黎加和墨西哥的500多个目的地提供4万多套房屋。除了在其网站和应用程序上提供直接预订外，Vacasa还为渠道合作伙伴提供库存，如Airbnb，Booking.com而且Vrbo．